Есть ли проблемы из-за земли при продаже квартиры, находящейся в собственности(свидетельство) в 4-х кв.доме если

А какие проблемы? Ваше место пользования участком Вы передаете новым людям, купившим у Вас квартиру... Если их что-то не устраивает - пусть обращаются в суд....и регулируют свои "отношения по земельному вопросу" в суде... Определяют порядок пользования....Главное, чтобы квартира была не в долевой собственности - не оформлена как доля , -тогда придется уведомить сособственников о продаже своей доли и условиях продажи....Вы продаете квартиру и долю зем. участка....