Оплата жкх упр. компании

Купил квартиру. ключи от квартиры получил 1 июля 2015 года, также подписал договор с ук в этот день. получил платёжки за жкх начиная с момента ввода дома, с ноября 2014 года. платежи не маленькие, от 5 до 6,5 тыс. итого 38 тыс. написал заявление о перерасчёта за "услуги" мотивируя ст. 153 жил. кодекса. ответ, вы подписали договор с ук 1.07.2015, ни кто вас не принуждал... договор шаблонный и не о каких оплат с момента ввода дома в эксплуатацию нет. покупал по договору паенакопления, вроде тоже нет там такого... даже если и есть, жил. кодекс главнее договора. записывался на осмотр квартиры за месяц. при осмотре выявились ряд дефектов, написал заявление об устранении. по договору 45 дней на устранение. реально больше двух месяцев. как правильно обосновать в заявлении произвести перерасчёт? все копии заявлений с входящими есть.