При продаже квартиры нужно ли разрешении на продажу из отдела опеки и попечительства?

1.обязательно. так как один из детей является собственником.
2.сходите в органы опеки, они дают список нужных документов (по продаваемой квартире и по квартире, которую будете навстречу покупать)
3.учтите, что теперь такую квартиру можно продавать только с участием нотариуса.