Выделение доли в собственности одним собственником

Вам к нотариусу,
это будет соглашение о выделении долей, супруг единств. собственник, но дом- совместно нажитое в браке имущество, поэтому в соглашении один супруг собственник и другой супруг соглашением себе и всем детям выделяют доли (можно равные, можно не равные).
потом на основании соглашения регить в росреестре переход права собственности на всех, и получить каждому свидет. о праве собственности.
нотариусу можете и регистр. права поручить на основании этого соглашения.
не дарение никакое.
именно соглашением по правилам использования маткапитала всем членам семьи в собственность доли нужно выделять.
и именно соглашением супруги делят в браке совместно нажитое в браке имущество (нотар. форма).