Как сделать так чтобы фонд капремонта формировался только на конкретный дом, в котором живут люди, а не на весь район,

Пять шагов к спец. счету обслуживаемый одной ук
для этого достаточно выполнить определенный алгоритм действий.
шаг 1. найти свой дом в программе капремонта
в первую очередь необходимо найти свой дом в перечне многоквартирных домов, которые вошли в региональную программу капитального ремонта. важно узнать, что дом не признан ветхо-аварийным, иначе дом попадает в другую федеральную программу – по переселению из аварийного жилья, и собственники не должны оплачивать взносы на капремонт.
информацию о том, в какой период программы попал ваш дом, можно найти на сайте регионального оператора. если дом включен в региональную программу капремонта, средства жителей направляются на счет регоператора и расходуются в соответствии с краткосрочными планами. есть желание перейти от общей копилки на собственный счет дома? тогда переходим ко второму шагу.
шаг 2. провести общее собрание собственников
инициатором собрания может стать совет многоквартирного дома, председатель тсж или жск или инициативная группа из числа собственников. по новым поправкам в жилищный закон, с этого года инициировать собрание жильцов может и управляющая компания.
организатор должен уведомить собственников о собрании и указать вопрос повестки дня – открытие спецсчета на капремонт.
если количество присутствующих на собрании недостаточно для принятия решения, его можно провести повторно, уже в заочной форме. заочное голосование считается правомочным, если поступило не менее две трети голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.
шаг 3. составить протокол решения общего собрания собственников
в протоколе нужно указать несколько моментов. например, указать размер ежемесячного взноса (он может быть больше минимального тарифа, установленного в регионе), перечень работ и услуг по капремонту (он не может быть меньше указанных в программе – ремонт крыши, фундамента, фасада, внутренних инженерных коммуникаций). если в доме есть лифт, то он также должен быть включен в этот перечень.
обязательно нужно указать владельца специального счета. по закону им может быть только юридическое лицо – тсж, жск, управляющая компания или регоператор. указать нужно и банк, в котором будет открыт специальный счет. поменять держателя счета и кредитную организацию собственники вправе в любое время, если жители примут такое решение.
в конце июня этого года были приняты поправки в жилищный кодекс, по которым на общем собрании по открытию спецсчета собственники должны решить и согласовать с будущим владельцем счета, что он будет заниматься распечаткой и доставкой квитанций, а также будет проводить претензионную работу с должниками. это должно быть зафиксировано в протоколе. в противном случае специальный счет невозможно будет открыть.
специальные счета в крупных банках для перечисления сборов за капитальный ремонт планируют защитить, как вклады. такой законопроект подготовили в минстрое рф. жителям домов со спецсчетами предлагают открывать «специальные депозиты» в любых банках из числа 50 крупнейших (с размером собственного капитала не менее 20 млрд руб.). в случае отзыва у банков лицензий вкладчики смогут получить вложенную сумму со спецсчетов в полном объеме.
шаг 4. выбрать банк для открытия счета
спец. счет можно открыть в российских кредитных организациях, величина капитала которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. деньги, размещенные на счетах юрлиц, не входят в систему государственного страхования. поэтому банки, в которых открывают спец. счета, должны иметь крупный размер собственных средств.
специальный счет открывается на имя юрлица при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников жилья и других документов, предусмотренных банковскими правилами.