Нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома, где расположены коммуникации было продано и приватизировано

Не бывает "продано и приватизировано".
либо то, либо другое, ибо это разные основания приобретения в сообственность.
вполне и в рф есть мкд с нежилыми помещениями на первых этжах, цокольных, стилобатах, кот. в собственности физлиц или юрлиц, и собственники квартир спят спокойно, не думая, что кто-то их общую долевую собственность в мкд присвоил ...
если вы считаете, что ваши права, права всех собственников жилых помещений в мкд нарушены, то обращ. в суд. учитывайте сроки исковой давности.
обращ. к юристу.
---------------

федеральный конституционный закон от 21.03.2014 n 6-фкз (ред. от 28.12.2016) "о принятии в российскую федерацию республики крым и образовании в составе российской федерации новых субъектов - республики крым и города федерального значения севастополя"
статья 12. действие документов, выданных государственными и иными официальными органами украины, государственными и иными официальными органами автономной республики крым и города севастополя
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_160618/36a4d6c9b262b91c7ed4bdd992bc76e93583c8f2/
если право собственности было до 21 марта 2014 г. зарегистрировано в установленном законом порядке, оно считается ранее возникшим правом.
права на объекты недвижимости, расположенные на территории города севастополя и крыма, возникшие до принятия крыма и севастополя в состав рф, признаются юридически действительными.
------
так вот,
что бы вы там себе не вообразили с мороза, начитавшись ст. 36 жк рф.