При размещении рекламного баннера можно ли обойтись разрешением только хозяина квартиры на стене которой он в обход ТСЖ?

Евгений прав - согласия собственника квартиры достаточно только для размещения баннера ВНУТРИ квартиры. А для размещения баннера на ВНЕШНЕЙ стороне несущих стен (общее имущество многоквартирного дома) нужно согласие ДАЖЕ не ТСЖ! Принятие решений о пользовании общим имуществом ИНЫМИ лицами, в т.ч. о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - относится к компетенции ОБЩЕГО собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (п.п. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Вот на основании ТАКОГО решения и должен заключаться договор ТСЖ (или УК, или ...) Удачи.