Почему гжи вносит в реестр уо многоквартирные дома, которые не зарегистрированы в росреестре?

Не совсем так
в минюсте 8 апреля 2016 года под номером 41716 зарегистрирован приказ минстроя рф №938/пр от 25.12.2015 "об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта российской федерации".

документ утверждает условия, последовательность, порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий. в приказе закреплено, что изменения вносятся региональным органом гжн (государственный жилищный надзор) на основании представленного лицензиатом или его уполномоченным представителем заявления.
и вот как раз гжн и вносит мкд в реестр на основании решения осс о выборе способа управления мкд и заключении договора управления с управляющей организацией либо об изменении способа управления мкд или расторжении договора управления с лицензиатом, если проводилось общее собрание собственников;