Посоветуйте, хочу оформить ипотеку, но не знаю с чего начать.

Посоветуйте, хочу оформить ипотеку, но не знаю с чего начать. Столкнулась с проблемой поочередности подготовки документов. заказала справки 2 НДФЛ, они готовы, стала смотреть квартиры, а вот в банках полная неразбериха для обывателя. где то надо сначала оценить квартиру, от 3 до 6 тыс.руб. только потом нести документы в банк, но за квартиру хотят задаток, от 30 до 100 тысяч, это получается, что если банк не даст положительного решения, то я теряю и за оценку и залог?!