Разъясните вопрос юридический

Фио1,фио2,фио3 является собственниками в неравных долях по решению суда. фио1 в 1к квартире не проживает но удерживает за собой, ключи не дает что подтверждено в суде. п. 2 ст. 247 гк рф участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, и ст. 219 гк рф право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации и согласно ст. 15 гк рф лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. 249 гк рф каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. и ст. 249 гк рф от обязанности нести общие расходы и соответственно оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги. затраты на содержание квартиры, нельзя расценивать как неосновательное обогащение применительно к положения ст. 1102 гк рф. и вот тут возникает вопрос?

1) хочу взыскать с него на основание ст. 219 компенсацию, но я так понимаю суд решение не удовлетворит т. к. ссылаясь на нормы вспоминается то от меня в в сторону фио1 должно идти письмо с предложением о сдачи в наем и исковое в суд о вселении.?

2) идеальный вариант это если добьюсь арендную плату. но тоже запутался как это дело провернуть.