Когда неустойку платить , не понимаю , в слух досроч расторжения договора аренды жилья (см ниже)?

Когда неустойку платить , не понимаю , в слух досроч расторжения договора аренды жилья (см ниже)? 7.2.арендатор/арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за 30 дней до даты расторжения договора. 7.3.при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя, арендодатель обязуется: письменно предупредить арендатора за 1 мес. до даты расторжения договора; возвратить арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма; возместить арендатору затраты на наем другой квартиры.