Проблема с арендой помещения, а также находящимся в нём имуществом.

Снимается помещение, требуется производственное, но временно выделены несколько комнат офиса. нам пошли на уступки: договора аренды не составляли, только устная договорённость, т. к. не надолго. выделено 2 комнаты, но в процессе работы вынужденны были занять ещё 2 прилегающие, арендодателя об этом не предупредили (естественно наш косяк, захват помещений по сути). позднее об этом стало известно, доплатили за занятую площадь, остальные требования (по очистке помещений после работы) выполнятся после окончания работ по изначальной договорённости. но - арендодатель даже после получения денежных средств запретил проводить какую-либо деятельность в этих помещениях и выносить что-либо из них (помещения были пусты, все вещи и оборудование наше), на неопределённы срок.
вопрос:
может ли он нам так поступать? какие законы и права нужно знать в данном случае? т. е. какие законы и права можем использовать мы и какие арендодатель? сможем ли мы вынести свои вещи без вызова полиции и юристов, а также доработать оставшееся время? может ли арендодатель присвоить вещи и оборудование себе?