Продавец своей доли в квартире состоит на учёте в психдиспансере. имеются ли риски для покупателей?

Добрый день.
1. наличие какого либо психического отклонения (заболевания) у продавца и признание этого гражданина недееспособным это разные вещи.
2.наличие справки из пнд с места регистрации лишь подтверждает, что гражданин обращался за помощью конкретно в это медицинское учреждение или нет (состоит на учёте или нет). но данные справки являются "монетами" в копилку вашей "добросовестности". добросовестный приобретатель — добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе его отчуждать. приобретатель должен доказать, что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (постановление пленума вас рф от 25.02.1998 n 8).
3.недееспособный не сможет самостоятельно провести сделку, да и редко вы такого человека встретите на улице, как правило подобные люди либо опасны для самого себя, либо для общества, поэтому находятся под опекой и проживают-лечатся в специализированных медицинских учреждениях.
4.опасаться имело смысл вот этого: признание дкп не действительным по данным основаниям:
"гк рф статья 177. недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения", хотя это довольно тернистый путь для истца.