Как переоформить коммунальные платежи при покупке вторичной квартиры и можно ли это делать без прописки?

Жк рф, статья 153.
обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
-нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора
-собственника помещения с момента возникновения права собственности - ---------неоплата дает право начисления пени п. 14 ст 155 жилищного кодекса. пени начисляется за каждый день и ее % изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа