Кто платит за ремонт техники, наймолатель или наниматель?

Сдаю квартиру мужчине, он уехал в отпуск, а по приезду, холодильник у него не работает, все что в нем было, стухло, завелись тараканы, хотя до этого он лет 5 жил и все было хорошо с техникой, он настаивает что я покупаю ему новый, так ли это? по договору прописано 2 пункта, что он обязан 1) устранять последствия аварий, произошедших в помещении по вине нанимателя. (то есть он сам) а так же 2) наниматель несёт полную материальную ответственность за ущерб причененый помещению или имуществу независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя.
так что должен оплатить ремонт, его вроде бы и не было когда сломался холодильник, но и он не позаботился о том что бы это не случилось.