Оценка стоимости восстановительного ремонта осуществляется только по решению суда?

Тебе нужно составить акт с участием представителя вашей управляющей компании (или ТСЖ), представителем независимой организации, деятельность которой официально относится к строительной, ремонтной и т.д., соответственно вашим участием. Обязательно нужно официально уведомить виновника о проводимом актировании заказным письмом или телеграммой. В акте указать причину ущерба, его стоимость, причинно-следственную связь между действием/бездействием виновника и наличием ущерба. После этого можно отремонтировать за свой счет, а потом предъявлять по факту в суд