Нужно ли оформлять право собственности на продавца квартиры или можно сразу на покупателя?

Если Вы имеете ввиду, что нет свидетельства гос. регистрации у продавца, а это может быть только в случае, если право собственности возникло до 1998 года и зарегистрировано в БТИ, в этом случае не надо регистрировать право, это можно будет сделать одновременно со сделкой купли-продажи, без оплаты гос. пошлины и без получения свидетельства, во всех остальных случаях(право собственности после 1998 года возникло) до сделки необходимо это право зарегистрировать на продавца и получить свидетельство, только потом оформлять договор купли-продажи.Исключение составляет право собственности, возникшее в результате наследования, можно одновременно регистрировать это право и оформлять договор купли-продажи.