Дарственная. можно ли написать дарственную на квартиру если есть долг за нее

Можно. Только автоматически одаряемый примет на себя и долг, т.е., если согласится на дарственную, то обязан будет и долг отдавать. ( имеется ввиду, если долг - не ипотека или что-то в этом роде, а, скажем, долг за коммунальные услуги. Если ипотека, то в случае грубых просрочек за непогашение кредита у Вас ее отберут ( квартиру ) через суд и все...)