Нужно продать комнату.если хозяйку второй комнаты не устроит цена и она отказ,обязана ли я продать за такую же сумму?

Нет, не обязаны, Вы можете продать как за меньшую так и за большую сумму. Но в том случае, если Вы продадите комнату за меньшую сумму, чем было предложено первоочередному приобретателю, то он вправе обратится с иском в суд о переводе на него всех прав и обязанностей покупателя по договору.