Как грамотно поступить в сложной ситуации с управляющей компанией?

Как грамотно поступить в сложной ситуации с управляющей компанией? Пятиэтажный дом. Отопления практически нет - на пятом этаже трубы огненные, начиная с четвертого холодные - видимо засорился стояк. Жильцы с первого по третий этаж согласны поменять стояк за свои деньги за последующий взаимозачет за квартплату. Четвертый этаж сдается в аренду, собственники - две неадекватные женщины. Долг перед управляющей компанией у них порядка 40 тысяч рублей. Как поступить в данной ситуации? Как заставить УК поменять трубы по всему стояку. Или как обязать четвертый этаж поменять трубы/оплатить долг? УК то ли не может через судебных приставов (суд уже был), то ли не особо хочет... Зима на носу...