Как быть и законно ли?

Как быть и законно ли? у нас в квартире общая канализация с соседом, а сосед не пускает нас в квартиру, и не хочет ни чего слышать по этому поводу, можно-ли его не подключать к канализации и воде?все расходы мы готовы взять на себя, то есть его половину!(хотя не плохо, если бы он заплатил) подскажите как быть и что делать канализация в очень убитом состоянии! я б постучал ему по башке, а по трубе ни как, она лопнутая, так что лишний раз ее трогать не хочется, а про кап ремонт, нам сказали что наш дом не будут ремонтировать и то, что типа у нас ещё трубы хорошие!