Как продавцу продать комнату в коммуналке,если сын умершего соседа не регистрирует возникшие права собственности?

Вот так и зависает продажа комнат,если сособственник умер,а наследники не торопятся. Пока право собственности не оформлено,для Росреестра собственником является умерший(т к его имя числится в Реестре),а посылать умершему человеку уведомление-сами понимаете....А его сын для Росреестра-никто и звать его никак. Поэтому только через договор дарения.При дарении не действует право первоочередной покупки.Но ценник на такие комнаты ниже.ниже.Во-первых,покупатель должен будет заплатить 13 % налога.Во-вторых,надо заинтересовать ценой,чтобы покупатель плюнул на несколько незаконное проведение сделки.