Помогите решить задачу по гражданскому праву

Проживающий в риге столяров решил переехать с семьей в пе¬тербург. поскольку сам он не имел возможности заняться поиском жилья в петербурге, он договорился со своим дальним родственником петровым о том, что тот подыщет варианты приобретения жилья в преде¬лах оговоренной сторонами суммы. в случае выполнения данного поручения столяров обязался выплатить петрову вознаграждение в раз¬мере 2,5% от цены приобретаемого жилья. через некоторое время петров i через знакомых узнал, что имеется возможность приобрести 3-комнатную квартиру, которую по приемлемой цене продает круглова. осмотрев квартиру, петров решил, что данный вариант вполне устроит столярова. опасаясь, что круглова передумает, петров уговорил ее заключить пись¬менный договор, по которому она обязывалась продать свою квартиру по согласованной цене только столярову. в подтверждение серьезности на¬мерений по приобретению квартиры петров передал кругловой из лич¬ных средств часть суммы, которую стороны назвали в договоре задатком. петров немедленно связался со столяровым, однако последний сооб¬щил, что в связи с изменившимися обстоятельствами больше не нуждает¬ся в жилплощади в петербурге. выплачивать петрову какое-либо воз¬награждение либо покрывать его издержки столяров отказался. когда петров сообщил кругловой об отказе столярова от приобрете¬ния квартиры, круглова заявила, что полученные в качестве задатка день¬ги она возвращать не намерена, ибо из-за заключенного договора была вынуждена отказать другим покупателям. петров обратился в юридическую консультацию с вопросом о воз¬можности защиты своих имущественных прав как в отношениях со столяровым, так и в отношениях с кругловой.
какую консультацию следует дать петрову?