Как выгнать квартирантов?

Как выгнать квартирантов? 22 мая отдали ключи от дома квартирантам чтобы они начали делать там ремонт. арендная плата составляет 5000р, они 3 т р заплатили а на 2 должны были сделать ремонт. обговаривалось что в ремонт можно вложить всего 5 т р, но 2 сейчас а остальное потом как нибудь. ремонт был сделан на 4 т р. с ремонтом они тянули до 10 июня, с этого числа и договорились считать. они сделали ремонт на свой вкус, не спросив нашего мнения(черные окна, печку покрасили черной краской, а печка зимой топится) поклеили обои и побелили стены и потолок. сдавали на длительный срок. а теперь они собрались съезжать и хотят чтобы мы выплатили им стоимость ремонта. договор не заключили. как быть в такой ситуации?