Как Вы думаете, реально в люберцах обменять 3-ех комнатную квартиру общ. пл. 85 кв, на 1+2

В том же месте и того же качества- нет. С доплатой или если подвинуться по требованиям (хуже место, дальше территориально по району с худшей инфраструктурой и т.п.)- то да, реально. Для примера- в ом же доме или рядом можете рассчитывать на две духи, классика жанра.