Купил комнату у соседа но он отказался договор подписан документы в реф палате деньги оданы

Это ещё зависит от того, был ли ваш договор заключён, а именно была ли эта комната передана вам, как её покупателю, по акту приёма-передачи на основании ст. 556 гк рф или об этом было указано непосредственно в самом договоре, потому что согласно диспозитивной норме абзаца второго пункта 1 ст. 556 гк рф продаваемая недвижимость может быть передана после госрегистрации перехода права по сделке, что подтвердили верховный и высший арбитражный суды рф в абзаце четвёртом п. 61 постановления своих пленумов n 10 и n 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) "о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому "когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.", из чего следует, что, если продавец комнату вам не передал, вы вправе предъявить ему судебный иск о государственной регистрации перехода к вам, как к её покупателю, права собственности на неё на основании договора купли-продажи, а если он вам её передал, тогда тем более, потому что вы исполнили своё основное денежное обязательство, а продавец уклоняется от госрегистрации перехода права собственности!