Что делать если продали без моего ведома мой земляной погреб?

Во дворе дома, в котором мы квартиру продали 7 лет назад остался погреб, который выкопал мой отец ещё в 1981 году. я раз в год приезжал наводил порядок и красил, чтобы было видно что есть хозяин. в этом году приехал, а на нём чужой замок. я узнал от бывших соседей, что сын друзей моих родителей продал мой погреб. я его нашёл и сказал, что мне нужен погреб, на что он ответил, что мы погребом не пользовались, а он его отремонтировал и продал за 10 тыс., и что делать ничего не будет. потом он вообще отказался признавать, что это мой погреб, а потом сказал что вернёт через год если я ему заплачу 6 тысяч за ремонт погреба. документов на такие погреба не оформляли. как мне вернуть погреб и сделать так чтобы этому парню не повадно было продавать чужие погреба?