Если договор аренды между сторонами не заключен, а квартиросъемщик делает ремонт?

Ну вопрос то непростой- является ли ремонт предметом договора и как это доказать в отсутствие соблюдения письменной формы, но в части наличия договора аренды- для физических лиц такой договор действующим законодательством не предусмотрен, а вот по типовому договору найма текущий ремонт является обязанностью нанимателя, однако письменная форма обязательна