ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Расторжение договора аренды / найма жилого помещения
Здравствуйте!
вопрос в следующем. во-первых, я не очень понимаю разницу между наймом и арендой. если я заключаю договор, когда впускаю жильцов в свою квартиру (не через агентство, а сама), то это какой договор?
во-вторых, если в данном случае я хочу прописать следующее условие - расторжение договора возможно: 1) по инициативе наймодателя (тогда наймодатель предупреждает за 30 дней, а если он настаивает на том, чтобы жильцы съехали немедленно, то возвращает им часть арендной платы за фактически непрожитое время (при условии, что не было порчи имущества и соблюдались условия договора); 2) по инициативе нанимателя, тогда он предупреждает за 30 дней, а если хочет съехать немедленно и предупреждает об этом меньше чем за 30 дней (т. е. просто ставит перед фактом), то он должен выплатить наймодателю компенсацию в размере платы за коммунальные услуги за 1 месяц.
было бы это корректно и соответствует ли законодательству?
Ответы сообщества 1
Ответить
Если вы собственник жилого помещения- физлицо, и с др. стороны гражданин хочет снять жилое помещение для проживания, то это договор найма жилого помещения, вы- наймодатель. а чел- наниматель.
о найме см.
глава 35. наем жилого помещения
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_9027/
изучайте всю главу, вам будет полезно.
про расторжение там
статья 687. расторжение договора найма жилого помещения
--------
надо иметь в виду, что
по ч. 2 ст. 683 гк рф
к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.
-----
конечно, если договор краткосрочный на три мес, то сроки другие для уведомлений о расторжении, сокращенные, разумные в этой ситуации, какие именно- стороны согласуют в договоре.
--------
надо сказать, что закон защищает права нанимателя, кот. может в любое время расторгнуть договор, в отличие от наймодателя. но стороны свободны в заключении договора.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.