Как вернуть дольщику квартиру?

История такая. был заключен дду с дольщиком. стройка затянулась и дольщик в суде расторг дду. дольщиком позже были получены исполнительные листы и начато исполнительное производство. однако, стройка возобновилась (объект введен в эксплуатацию недавно) и дольщик хочет получить ту же квартиру, а застройщик хочет ее же передать дольщику, чтобы избавиться от долга (в росреестре дду не расторгнут, на весь объект строительства есть запрет на рег. действия). есть ли у кого-нибудь мысли, по-поводу того как передать дольщику эту квартиру (может какое-нибудь мировое или изменение порядка и способа оплаты)?