Как провести сделку между опекуном и близким родственником?

Добрый день, у нас 4-х комнатная квартиры разделена на 5 частей. 1/5 принадлежит сестре и 1/5 её сыну. я бы хотел выкупить эти доли и взамен сестра должна купить квартиру, которая улучшит условия жизни. но тут встала проблема в виде ч. 3 ст. 37 гк рф, а именно запрет на сделки между опекунами несовершеннолетних и их близкими родственниками (опекун это сестра, отца у ребенка нету). возникает вопрос, что делать. пока самый разумный вариант попросить опеку на основании ч. 1 ст 8 закона об опеке выступить временным законным представителем в этой сделке. вопрос в том, возможно ли такое в принципе и есть ли уже такая практика?
несовершеннолетний - мой племянник. его законный представитель - моя сестра.
стоит так же отметить, что сделка ни разу не фиктивная, я реально покупаю у них доли и взамен они покупают квартиру.
заранее спасибо.