Подскажите по статьи 37. определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ?!

1. доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
--------------------------------------------------------------
объясните суть этой статьи нормальным языком..
если собственники делят территорию по порциональности своих квартир, значит она становится не общей? можно ли поставить обременённую загородку (не забор) на общей территории чтоб именно разделить без межеваний? и как делится подвал под многоквартирном доме, тоже по площади квартир или на одинаковые доли?