Навязывают подписание договора с ук в новостройке

Принимаем квартиру по апп в новостройке, застройщик обязал подписать договор со своей ук. она хочет аванс за пол года за свои услуги и еще по мелочи, на организацию св работы. это прописано в договоре с ук. но... предлагают подписать этот договор в одностороннем порядке, потом забирают, якобы чтобы передать на подпись своему директору и обещанием отдать потом. есть чувство, что этого договора после подписания мы больше не увидим. стоит ли подписывать? пэ. сэ. в случае неподписания грозят отключить отопление и электричество. скоро зима. нам жутко