Как наймодателю действовать, если наниматель не хочет платить за ку, которыми пользовался месяц?

Как наймодатель по закону может заставить нанимателя заплатить за коммунальные услуги при передаче квартиры по акту возврата, ведь он полностью прожил месяц (день в день), за который заплатил вперёд цену месячного найма, но за ку платит только по мере начисления, если наниматель не захочет отдавать? может вызвать полицию, написать претензию на место прописки нанимателя или идти в суд с иском?
гарантийный депозит остаётся у наймодателя, по причине расторжения договора в одностороннем порядке нанимателем, т. е. он и так остаётся у наймодателя.