Замена радиаторов в не приватизированной квартире

Замена радиаторов в не приватизированной квартире .В соответствии со ст. 65 ч. 2 п. 3 наймодатель должен проводить капитальный ремонт жилого помещения. У нас в доме радиаторы не менялись уже лет 30, квартира не приватизированная. ПЖРТ должно поменять радиаторы за свой счет? На какие статьи жилищного кодекса можно сослаться, что муниципальная квартира это имущество государства и что они отвечают за ремонт системы отопления, а не жильцы разница все же есть, в своей собственности жильцы меняют все сами, даже крышу чинят за свой счет, а вот муниципальная собственность - это другое дело, я же в ней всего ишь гость, тем более что статья 65-я просто так существует? Или у наймодателя вообще никаких обязанностей и пл им на закон?