Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи квартиры подписанный одним из собственников?

Смотрите ГК РФ. Предварительный договор, по своему статусу, не является договором с правами и обязанностями. Он предусматривает самую главную обязанность-заключить основной договор. В нём так же прописываются основные права и обязанности сторон, которые должны быть в основном договоре. Он имеет юридическую силу для сторон его подписавших. Так же, если Вы считаете, что он нарушает Ваши права, Вы имеете право подать в суд.Но при этом по такому договору право собственности не переходит. Это происходит только при заключении основного договора.