Что надежнее дарственная или купля-продажа? В комнате которую дарят прописан ребенок 12 лет.

Оспорить сложнее куплю-продажу. Но не намного. Родители являются одновременно попечителями,действующими в интересах ребенка.Если права ребенка родителями явно нарушаются,то в последующем сделка (продажа,дарение,мена-любая)может быть признана ничтожной органами надзора,как только о нарушении станет известно.