На какие варианты можно разменять 3 комнатную квартиру рядом с метро Москве? В каком районе?

Купить реально. Разменяться через обмен нет. Нужно делать через куплю-продажу. Цены сейчас нормальные, рынок вполне живой и рабочий. На счет вариантов: универсальная формулировка проста - "если не менять район, то трешка меняется максимум на две однушки и то с понижением категории дома". Но все нужно оценивать. Например, сейчас продаю 3-шку в районе университет, так в замен получается приобрести 2 двухкомнатные в этом районе. Категория дома, естественно, ухудшается. Для точной оценки перспектив нужны детали. Если хотите продолжить диалог - пишите в личку.