Обязаны ли платить неустойку при досрочном расторжении договора?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, снимаем квартиру, заключили, обычный типовой договор, планировали долгосрочную аренду, но сейчас планировали съехать из-за отсутствия условий и повторно перечитав пункты наткнулись на следующее, что при досрочном расторжении договора, мы обязаны оплатить неустойку в размере 100% от ежемесячной оплаты. проблема заключается в следующем, мы бы продолжали здесь жить, но появились некоторые но, во-первых, в квартире муравьи, но вот уже третий месяц, я самостоятельно не могу их вытравить, вызывать службу, да у меня денег таких лишних нет, и хозяйку я предупредила и еще одних "квартирантах", она сказала попробовать их вывести собственными силами, но все это тщетно, согласитесь мало приятного в том, что этот муравей сначала по вашему мусорному ведру полазил, а потом пришел к вам на стол, во-вторых многие краны подтекают, при первом осмотре это выявлено не было и в-третьих в квартире холодно, потому что на застекленной лоджии есть щели, на что хозяйка говорила что вызовет мастера, но его так и не было. и вот вопрос обязаны ли мы выплатить ей неустойку в данном случае? всем заранее спасибо)