Что делать? разборка с риэлтером

Ответ прост. Если аванс большой, то это риэлтор должен вам а не наоборот. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 19.07.2011) Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг 1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. п.с. При одностороннем отказе заказчика от исполнения договора ему возвращается уплаченный аванс, а при наличии у исполнителя фактических расходов - аванс за вычетом данных сумм. п.с. 2 Определение ВАС РФ от 14.04.2011 N ВАС-3934/11 по делу N А53-22853/2009 "...Суды признали, что требование о возврате оплаченного аванса является реализацией права на односторонний отказ от исполнения договора.