Кто обязан ремонтировать балкон, если квартира неприватизированная?

Согласно ЖК РФ, Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма .3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; Таким образом,если текущий то Вы,всё остальное Управл.компания.