Помогите разобраться?продаю квартиру, а потом покупаю большей площадью(не обмен) с материнским капиталом.Как лучше

Вопрос не совсем понятен... Что значит как лучше? Все правильно делаете. Продаете квартиру, идете в центр недвижимости, предъявляете сертификат и доплачиваете необходимую сумму. Все. Квартира ваша. Следует обратить внимание: во-первых, оформление квартиры займет какое-то время, а так как вы квартиру уже продали, то следует сразу решить где вы будете жить это время,если вы покупаете квартиру в новом доме, то смотрите какой вариант вам предлагают, ключ или строительный. Сам взял строительный вариант, обставил сам, по своему вкусу, причем вместе со своей отделкой квартира вышла почти на 70 тысяч дешевле. Удачи!