Ситуация с проливом соседей. чья вина и каков порядок действий ?

Ситуация с проливом соседей. чья вина и каков порядок действий ? дом 4хэтажный, на 3-ем этаже купил квартиру новый сосед и решил заменить в своей квартире батареи, пока не начался отопительный сезон. заменил стояк, а радиатор не поставил, отложив это действие на потом. обслуживающее жэу ничего об этом не знало и наняло ооо "...." для опрессовки системы отопления в этом доме. со слов этого соседа, никаких объявлений от жэу о производстве работ по опрессовке в данном доме не было. якобы, объявления появились только в конце рабочего дня. соответственно, те, кто производили работы по опрессовке по найму, пустили воду для прогонки, вода хлынула и пришёл ппц квартирам на 2-ом и 1-ом этажах. сосед заявляет, что его вины здесь нет, т.к. никто его не предупредил о точной дате и времени опрессовки. вопрос: должен ли был он сам перед заменой своих батарей поставить об этом в известность жэу ? чья вина в данном случае : жэу или соседа? или виновных нет и это форс-мажор ? на кого в данном случае подавать иск о возмещении ущерба?