Вопрос по аренде квартиры одним и сособственников.

Без согласию другого собственника невозможно по закону сдать комнату в аренду, если доля не выделена. Т.е. сдать фактически можно, но если другому собственнику это не понравиться - он просто поставит новый замок на входную дверь. Такие сложности есть даже в коммуналках, когда каждый сосед является собственником только своей комнаты. По суду выделяйте свою долю.