Я собственник жилья,муж прописан..Чем я рискую,разменяв квартиру ? подскажите

Вот вы написали " хочу разделить" Понятно что не пилой пилить. Будете продавать или разменивать.. Имущество ваше оно и есть ваше, в смысле старое. Муж на это не ухо не рыло, претендовать не может. Следующий ваш шаг, это приобретение другого имущества -нового (двух квартир). Этот шаг вы делаете состоя в браке. Смысл в том, что вы не отчуждаете ваше имущество дарите продаете и т.д, а вновь приобретаете для ...Вот в этом месте и появляется определение уже "совместно нажитого имущества". Как видите не так все просто юридически. Вам обязательно будет нужна консультация опытного юриста, который всесторонне может оценить последствия и перспективы вашей задумки.