Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры с коммунальными долгами

Также как любую другую !Вы покупаете недвижимость, а не долги ) Тот кому должны прежние жильцы пусть взыскивает их с прежнего собственника ...Вы к этим долгам никакого отношения не имеете... и никаких санкций в виде отключений услуг никто к Вам применять не имеет права !Сразу после получения свидетельства обойдите все обслуживающие организации и зарегистрируйте лицевые счета на имя нового владельца... И ВСЁ !