Есле квартиранты арендуют квартиру более 5 лет , на , что они имеют право ?

Они теоретически могут встать на очередь на улучшение жилищных условий в данном регионе, если представят доказательства, что 5 лет и более здесь проживают и работают. Т.е договор аренды должен быть официальным за все 5 лет. Хорошо бы еще им и временную регистрацию иметь при этом по месту пребывания. Но не во всех регионах - 5 лет, в некоторых мб и 10, и другие сроки. Конкретно условия постановки на учет смотрите в Вашем регионе в местном муниципалитете. А на квартиру, которую арендуют, никаких прав у них не возникнет, хоть 100 лет пусть арендуют.