ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы

Товарищи! помогите решить задачу! в жк рф не могу ничего найти!

Москва21.05.2011138 просмотров1 ответ

Товарищи! помогите решить задачу! в жк рф не могу ничего найти! гр.злобин продал свою 3-комнатную квартиру площадью 120 кв.м. митрошину в 2000 году. митрошин не проверил долги за квартиру бывшего владельца квартиры. оказалось, что 1999 году злобин ни за одни месяц не оплатил коммунальные услуги и техническое обслуживание. всего задолженность за ним составила 6500 рублей. жилищно-эксплуатационная организация потребовала с митрошина оплатить долг за оказываемые услуги, в противном случае пообещала применить к нему различные меры воздействия,в том числе отказаться от выполнения договора по обслуживанию квартиры митрошина. митрошин наотрез отказался платить долги предыдущего собственника. как должна поступить жилищно-эксплуатационная организация, чтобы возвратить причитающийся ей долг? является ли новый собственник правопреемником по долгам прежнего владельца квартиры?

Ответы сообщества 1

Ответить

Эдуард Викторович ПономаревУчастник сообщества

21.05.2011

Действительно это ГК РФ. При переходе права собственности на квартиру новый владелец может конечно нести обязанности по долгам предыдущего, но если в соответствии с договором купли-продажи (ст.218,223 ГК РФ) он принял на себя эту обязанность, причем с согласия коммунальщиков, т.к. в данном случае будет перевод долга (ст.391ГК РФ). Если новый собственник такой обязанности не принял, то и платить ничего не должен, поскольку ни по закону ни по договору он не является правопреемником прежнего владельца. Отказать в заключении договора на предоставление коммунальных услуг ЖЭУ не может, но может взыскать долг с прежнего владельца в судебном порядке.