Хочу аннулировать или признать не действительной сделку, по купли-продажи земельного участка реально ли это.

Хочу аннулировать или признать не действительной сделку, по купли-продажи земельного участка реально ли это. Дело в том что я являлась собственником, и продала своей матери участок (передачи денежных средств не было). Сделка была совершена в 2010 году, час в связи с обстоятельствами я бы хотела отменить, я так понимаю это только через суд, но в чью сторону решит суд....