Можно ли совершить сделку по покупке жилья без риска?

Выясните происхождение самого права собственности. Если квартира была приватизирована а сын отказался от приватизации, либо не был включен в приватизацию, т.к. был на тот момент несовершеннолетним, тогда он сохраняет за собой право проживания в данном жилом помещении. И Его выселение может "пахнуть" для Вас судебным процессом. И не факт что выигрышным - могут и договор признать недействительным. Данное право сына - является обременением в совершении сделок, а именно, возможность его проживания должна быть указана в договоре и является существенным условием договора. Т.е. Если к примеру Вы не укажете этого - он может оспорить договор, если укажете - не сможете выселить.. ТАк что изначально узнайте про происхождение права собственности. Потом дальнейшие шаги можно будет обсудить.